“央四條”強(qiáng)心劑注入樓市滿城盡盼“黃金月”

    華夏時(shí)報(bào)記者陳小瑛長(zhǎng)沙、深圳報(bào)道

    市場(chǎng)流傳很久的房貸政策消息終于揭開(kāi)面紗。9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布“央四條”，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認(rèn)定上提出，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

    這也意味著，二套房限貸政策全面退出，且對(duì)二套房以上的貸款權(quán)限，下發(fā)至各大銀行，其放松力度超出市場(chǎng)此前預(yù)期的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新政給樓市注入了一針強(qiáng)心劑，有助于增強(qiáng)市場(chǎng)信心，成交量有望企穩(wěn)回升。而房企也趁機(jī)炒作要漲價(jià)，試圖扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

    國(guó)慶期間，《華夏時(shí)報(bào)》記者在長(zhǎng)沙實(shí)地踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，新盤(pán)客戶(hù)來(lái)訪量和成交量，相比9月確實(shí)有明顯增加，但價(jià)格相比上半年，已普遍下降10%-20%不等。

    此外，一個(gè)不容忽視的問(wèn)題是，目前庫(kù)存依舊高企。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至8月末，全國(guó)商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，比7月末增加930萬(wàn)平方米。

    長(zhǎng)沙一家房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，房企今年能夠完成銷(xiāo)售目標(biāo)的屈指可數(shù)，前三季度業(yè)績(jī)都不盡如人意，四季度沖量壓力巨大，根本不敢真的漲價(jià)，降價(jià)走量依舊是四季度主打的營(yíng)銷(xiāo)策略。

責(zé)任編輯：張娣

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